2026年4月24日，匯添富上海地產(chǎn)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金（以下簡稱“上海地產(chǎn)商業(yè)不動產(chǎn)REIT”或“本基金”）正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復(fù)。本基金是2025年底商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點政策推出后，全國率先獲批的商業(yè)不動產(chǎn)REIT產(chǎn)品之一，標志著我國公募REITs市場底層資產(chǎn)從基礎(chǔ)設(shè)施拓展至商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，實現(xiàn)全門類資產(chǎn)覆蓋的關(guān)鍵突破，為行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

本基金原始權(quán)益人為上海地產(chǎn)集團旗下世博發(fā)展集團，底層資產(chǎn)為鼎保大廈、鼎博大廈；運營管理機構(gòu)為世博發(fā)展集團，基金管理人為匯添富基金，財務(wù)顧問為國泰海通證券，多方專業(yè)機構(gòu)協(xié)同發(fā)力，為基金規(guī)范運作、穩(wěn)健發(fā)展提供有力保障。

國資筑基，護航長遠

作為原始權(quán)益人背后的核心支撐，上海地產(chǎn)集團是市屬城市保障類國有獨資企業(yè)，深耕城市更新主業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模近4500億元，主體信用評級長期保持AAA級，彰顯堅實國資實力與良好市場信譽。上海地產(chǎn)集團存量商業(yè)、辦公、酒店類資產(chǎn)達300萬平方米，廣泛分布于上海核心濱江沿線、陸家嘴、世博、虹橋等重點板塊。雄厚的資產(chǎn)儲備不僅為本次REIT產(chǎn)品提供了優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，更為基金長期擴募及資產(chǎn)組合優(yōu)化奠定了堅實基礎(chǔ)。

上海地產(chǎn)集團高度重視公募REITs在盤活存量資產(chǎn)、推動高質(zhì)量發(fā)展等方面的創(chuàng)新引領(lǐng)作用。2025年3月上市的上海地產(chǎn)租賃住房REIT（基金代碼：508055）曾創(chuàng)下高認購倍數(shù)紀錄。此次再推商業(yè)不動產(chǎn)REIT，進一步強化了集團資產(chǎn)證券化布局，推動資產(chǎn)運營向市場化、專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，為將集團打造成為上海最重要的卓越城市更新平臺注入強勁動力。

資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，運營專業(yè)

本基金底層資產(chǎn)鼎保大廈和鼎博大廈位于上海市黃浦區(qū)世博會城市最佳實踐區(qū)，毗鄰內(nèi)環(huán)，緊鄰地鐵4、8號線西藏南路站，地處上海中央活動區(qū)濱江地段，區(qū)位優(yōu)勢突出、稀缺性顯著。目前，兩棟大廈均已進入成熟穩(wěn)定運營期，出租率高。重要租戶涵蓋華東設(shè)計院、上海票據(jù)交易所等國企及國家級金融基礎(chǔ)設(shè)施機構(gòu)，租約期限長、現(xiàn)金流可預(yù)期，充分彰顯底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)屬性，為基金穩(wěn)定收益提供堅實支撐。

作為運營管理機構(gòu)，世博發(fā)展集團長期深耕世博區(qū)域，管理經(jīng)營性不動產(chǎn)規(guī)模超100萬平方米，成功引入多家世界500強企業(yè)及央國企入駐，形成較強的運營品牌效應(yīng)。憑借成熟經(jīng)驗與突出管理能力，世博發(fā)展集團將持續(xù)優(yōu)化運營策略，提升資產(chǎn)價值，以專業(yè)運維為基金穩(wěn)健發(fā)展保駕護航。

賦能實體，激活市場

借助商業(yè)不動產(chǎn)REITs這一金融工具，上海地產(chǎn)集團深化不動產(chǎn)“投融建管退”全生命周期管理，進一步推動資產(chǎn)運營專業(yè)化、精細化管理，促進存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，有力支持集團城市更新主業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，切實賦能實體經(jīng)濟。
本基金的獲批與發(fā)行，既為全國商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點提供上海實踐經(jīng)驗、助力公募REITs市場創(chuàng)新發(fā)展，也豐富了市場投資品類，為上海核心區(qū)域商業(yè)資產(chǎn)資本化提供了借鑒。本基金底層資產(chǎn)區(qū)位核心、租戶優(yōu)質(zhì)、租約穩(wěn)定且現(xiàn)金流可預(yù)期，為投資者提供了兼具穩(wěn)定分紅與增值潛力的投資工具，進一步拓寬資本市場投資路徑、提升多層次資本市場服務(wù)質(zhì)效。

目前，上海地產(chǎn)集團正聯(lián)合各方機構(gòu)，全力以赴推進本基金發(fā)行各項籌備工作。未來，隨著試點工作的穩(wěn)步推進，更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)將通過REITs模式實現(xiàn)盤活，推動形成更加豐富、更具活力的REITs市場生態(tài)，上海地產(chǎn)集團也將持續(xù)堅守國企擔當，深化創(chuàng)新實踐，為上海城市更新、產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟社會發(fā)展作出更大貢獻。